マイホームづくりは人生の中で1番といっても良い、大きな買い物です。そのため、家を建てる際は、どれくらいの相場なのか、何に費用が発生するのかなどさまざまな疑問が出てきます。
この記事では浜松市で注文住宅を建てようと考えている方に向けて、浜松市の坪単価の相場や浜松市の建築相場、注文住宅を建てる際のポイントなどについて解説します。マイホームづくりにかかる費用の相場を参考にしながら、予算を立ててみてください。
浜松市で注文住宅を建てる際の坪単価の相場
土地価格相場が分かる土地代データによると、浜松市の2023年基準地価は平均8万2429円/㎡、坪単価は27万2494円/坪です。浜松市の区別基準地価ランキングは以下の通りです。
| 順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 浜松市中区 | 13万9347円/㎡ | 46万0652円/坪 |
| 2位 | 浜松市東区 | 7万9007円/㎡ | 26万1182円/坪 |
| 3位 | 浜松市浜北区 | 6万4500円/㎡ | 21万3223円/坪 |
| 4位 | 浜松市西区 | 5万2200円/㎡ | 17万2561円/坪 |
| 5位 | 浜松市南区 | 4万8446円/㎡ | 16万01502円/坪 |
| 6位 | 浜松市北区 | 3万8236円/㎡ | 12万6401円/坪 |
| 7位 | 浜松市天竜区 | 1万3740円/㎡ | 4万5421円/坪 |
浜松市の中でも人口が集中している中区や、大型ショッピングモールが充実している東区は比較的高めです。土地価格は条件によって上下するため、目安として考えておきましょう。
データによると静岡県の市町村ランキングでは、浜松市は35位中7位と少し高めです。
土地価格相場を調べる方法
土地の価格相場を調べるには、国土交通省が公開している公示価格と国税庁が公開している路線価を使用します。
公示価格とは、国が毎年1月に発表する地価の指標です。国土交通省のホームページから見ることができ、土地の住所や地名を入力し、検索するとその地域の標準値の平米あたりの地価目安が分かります。公示価格が分かると、購入したい土地が適正な価格なのか、土地価格を予測できます。
路線価は、相続税などの課税のために、土地が接する道路ごとに算出される価格です。土地自体の価格ではありませんが、購入したい地域の町丁まで絞り込んで見られるため、より正確な相場を知ることができます。路線価は公示価格の80%くらいが目安です。
浜松市で注文住宅を建てる際の建築相場
建築費用には、注文住宅のみ、土地と注文住宅の2パターンあり、敷地面積や延床面積が異なるため建築費用が違います。建築費は建物本体価格以外にも地盤調査費や測量費、設計費などが含まれています。含まれる費用を表にまとめました。
| 費用 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 地盤調査費・測量費 | ・土地の地盤強度を調査・土地の面積や形状、隣地との距離などを測定 | 10万前後 |
| 設計費 | 建築士による設計費 | 建築費用の8∼10% |
| 屋外給排水工事 | 給排水工事費 | 50万円前後 |
| 本体代 | 建物本体代 | ・大手の住宅メーカー：60万円前後・地域密着型の工務店：40~50万円前後※総費用の約75% |
まとめると、費用の割合は以下の通りです。
- 本体工事費：建築費全体の70~80%
- 別途工事費：建築費全体の15~20%
- 諸費用：建築費全体の5∼10%
本体価格が示す金額や工事の施工範囲は、ハウスメーカーや工務店によって異なるため、比較するのは難しいです。上記の表はあくまで相場として参考程度にみておきましょう。
一般的に注文住宅の本体価格相場は2,000∼3,500万円です。住宅支援機構フラット35利用者調査の集計によると、浜松市の建築費用相場は30,693,000円と出ています。
以下では、マイホームづくりにかかる費用の内訳を紹介していきます。何に費用がかかるのかを大まかに把握し、どれくらいの費用がかかるのかを知っておきましょう。
住宅づくりにかかる総費用の目安・内訳
マイホームづくりには、建築費や土地取得費用のほかにも諸費用が発生します。主な諸費用は以下の通りです。
| 費用 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 登記費用 | ・所有権の保存登記・抵当権の設定登記 など | 0.4% |
| 印紙代 | ・契約書にかかる印紙税 | 10,000∼30,000円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 土地・建物所有者に発生する税金 | 0.4% |
| 登録免許税 | 所有権移転の手続きに必要な手数料 | 建物によって異なる |
| 不動産取得税 | 不動産の取得にかかる税金 | ∼固定資産税評価額×3% |
| 消費税 | 仲介手数料や司法書士への報酬に課税される | その年の税率 |
| 各種保険料 | ・火災保険・地震保険 など | 60万円前後※年数・プランによる |
| 住宅ローン | ・保証料・手数料・事務手数料・住宅ローン保険料 など | 借りた額による |
| 仲介手数料 | 仲介業者に支払う費用 | 売買価格の3%+6万円+消費税が上限 |
これら諸費用は、建築費の10%前後が目安です。土地も一緒に購入する場合、仲介手数料、建物が完成するまでは土地のローン分のつなぎ融資の手数料や金利負担も発生します。
また、登記費用や各種保険料も発生するため、建築費以外にも諸費用分の費用を準備するのを忘れないようにしましょう。引っ越し代や家具代などマイホームづくりに関わる費用は全部住宅ローンに組み込めます。
浜松市で注文住宅を建てる際のポイント
浜松市は1年を通して比較的暖かく、気候が安定しています。しかし、浜松市がある静岡県は南海トラフ地震の被害を受ける可能性が高いです。
また、夏場は35℃を超える日も多いため、室内の断熱性や快適性を保つ性能も備えておくと快適に過ごせます。そのため、耐震性・断熱性・気密性に優れたマイホームを作りましょう。
住宅づくりでコストを抑えるポイント
マイホームづくりは高い費用が発生するため、なるべく費用を抑えたいという人も多いです。そこで、住宅づくりでコストを抑えるポイントを紹介します。
- 延床面積を最小限に抑える
- 和室を作らない
- 総2階、シンプルな間取りにする
- 窓の数や大きさを抑える
- 水回りを近くにまとめる
住宅づくりで性能を落とさず、費用を抑えるポイントとしては、建物や間取りをシンプルにすることです。細かくせず、シンプルにまとめることで、仕切りや建具などの造作費を削減できます。また、総2階建てにするとシンプルな形状やデザインに仕上がり、屋根や外壁部分が少なく、建築費用の削減につながります。
水回りが散らばっていると、それぞれの箇所で配管工事が必要となり、建築費がかさむ原因です。水回りをまとめることで配管を短くできたり、施工しやすくなるため、コストが削減できます。
どの過程でも住宅づくりにかける予算は決まっているはずです。そのため、予算内に抑えられるように、コストを抑えるポイントを参考に費用をかける優先順位を決めてみてください。
浜松市の住まいに関する公的助成制度
浜松市では、住宅の新築や浜松市へ移住する人へ向けて補助金制度が設けられています。代表的な以下3つの補助金制度を紹介します。
利用できるものは活用して、住宅づくりをしましょう。
スマートハウス補助金
創エネ・省エネ・畜エネ型住宅に関する設備を導入する場合に受けられます。これらに該当する設備の例は以下3つです。
- エネファーム
- 家庭用蓄電池
- 太陽光発電システム
浜松市で、助成が受けられる設備とその補助額を以下にまとめました。
| 設備 | 補助額 |
|---|---|
| 家庭用蓄電池 | 10万円 |
| 家庭用燃料電池コージェネレーションシステム (エネファーム) | 6万円 |
| ヴィークル・トゥ・ホーム(V2H)対応型充電設備 | 5万円 |
| 太陽熱利用システム | 2万円 |
| 太陽光発電システム | 2万円 |
上記を確認して補助金を活用してみましょう。
天竜材の家百年住居る助成事業費補助金
住宅建築に、浜松市の特定の地域(FSC認証林)で生産され、特定の事業者によって浜松市内で製材・加工された天竜材(FSC認証材)を一定量使用する場合、助成が受けられます。助成学は1㎡あたり2万円、30万円が上限です。
また、COC認証取得工務店が建築した場合、20万円の追加助成が受けられます。COC認証の詳細については、浜松市林業振興課に問い合わせると教えてもらえます。
浜松市家族支え合い環境支援
浜松市で子育て世帯とその親世代が同居するために新居を建てる場合、引っ越しや移転費用、新築取得費用に対して助成が受けられます。引っ越し移転費用は最大5万円、新築取得費用は最大40万円が助成限度額です。
補助を受けるためには、世帯年収や住宅の場所などいくつか条件があるため、受ける場合は浜松市のホームページで確認してみてください。
ハウスメーカと工務店の違い
住宅を建てる際に、全国規模のハウスメーカーで建てるか、地域密着型の工務店で建てるかで迷う方も多いです。そこで、ハウスメーカーと地域密着型の工務店の家づくりの違いを紹介します。
ハウスメーカーは組織力を活かし、独自の構造や工法で建てるために規格化され、施工品質が安定しているのが特徴です。耐震性や断熱性能、省エネ性能などの住宅性能も比較的高く、各会社によって特徴が異なります。
静岡県のハウスメーカーの注文住宅の坪単価は50〜100万円/坪が相場です。規格化されており、間取りや外観仕様がある程度決まっていることが多いため、完全にオリジナルな間取りや外観デザインは難しい場合があります。
対して、地域密着型の工務店はその地域や地域の気候風土に対する知識が豊富です。国産材や地域材の利用、自由設計、建築コラボなど、各工務店に特徴があります。
ハウスメーカーと比べると、細かな要望にも対応してくれるため、完全にオリジナルな間取りや外観デザインなどフルオーダーメイドの注文住宅が作れるのが魅力です。また、何かあった時に連絡が取りやすく、早くかけつけてもらえます。
静岡県の工務店の注文住宅の坪単価は40∼80万円/坪が相場です。構造に対するこだわりや外観・内装デザイン、素材、間取りの自由度、住宅性能など求める基準に優先順位を付け、選んでみましょう。
浜松市で注文住宅を建てるなら『花みずき工房』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 名称 | 株式会社 花みずき工房 |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区大平台2-48-33 |
| 設立年月日 | 1994年8月 |
| 公式サイト | https://www.hanamizukikobo.co.jp/ |
浜松市で注文住宅を建てるなら『花みずき工房』がおすすめです。花みずき工房は創業から化学物質を使わない、自然素材の家づくりを手掛けています。
自然素材を使うことで、木の温もりを感じられたり、断熱・調湿効果によって空間が快適に保てます。また、化学物質過敏症などアレルギーリスクの軽減が可能です。
さらに、花みずき工房は施工実績が豊富で、100%自社設計しています。高性能で暮らしやすさを追求した高いデザイン性や、使いやすい家をフルオーダーで建てたい方にもおすすめです。
そして、住宅を引き渡して終わりではなく、引き渡し後も定期点検などのサポート体制が整っているため安心です。安心して快適に暮らせます。イベントの実施やオンライン住宅相談、展示会などを実施しているので、気になる方は問い合わせてみてください。
まとめ
この記事では浜松市で注文住宅を建てるにあたって、坪単価の相場や建築費用、家づくりにかかる費用などについて紹介しました。
マイホームを作るにあたって、希望や要望を叶えることは大切です。しかし、費用をかけすぎて、その後の生活に支障があっては本末転倒です。そうならないよう、事前に予算に見合った資金計画を建てておきましょう。
希望や要望の優先順位を決めておくと、費用をかける箇所、抑える箇所が明確になるため資金計画がしやすくなります。住んだ後の生活や支払いのことも考え、理想に近いマイホームが建てられるような資金計画をたてましょう。
