家づくりは人生の中でも大きな買い物であり、家族にとっての夢の実現です。そのため、家を建てる際に、工事期間はどれくらいなのか、まずは何の準備から始めたいのかなどさまざまな疑問が出てきます。
数千万という莫大な費用がかかる家づくりだからこそ、後悔のない結果にしたいはずです。
この記事では、家づくりの流れのポイントについて解説します。これから家づくりを始める人にとって、わかりやすく役立つ情報を提供しています。家づくりを検討している方は、ぜひこの記事を参考に、理想の住まいを実現してください。
家づくりの流れ
家づくりの流れのポイントは大きく分けて6つあります。
上記6つについてそれぞれわかりやすく解説していきます。
理想の住まいをイメージして、予算を決める
家づくりを始める第一歩は、理想の住まいをイメージすることです。家族構成やライフスタイル、予算などを考慮して、どのような家に住みたいのかを考える必要があります。
実際に住んでいる姿を連想してみると、譲れない条件は何なのか、ライフスタイルと周辺環境がマッチするのかなど、イメージが沸きやすくなります。理想の住まいのイメージが固まってきたら、家づくりのために、どれくらいのお金をかけられるのか予算を決めます。
家づくりには、土地代や建築費、諸経費がかかります。すべて自己資金でまかなわなくても、住宅ローンを活用することも可能です。
住宅ローンの借入額は、年収や勤続年数、信用情報などを考慮して、金融機関が決定します。ローンの審査に通過するためにも、さまざまな金融機関の審査に申し込むことがポイントです。
希望の条件に合った土地を探す
土地探しでは、理想の住まいをイメージしたうえで、立地や広さ、形状、日当たり、価格など、希望の条件に合った土地を探します。土地探しには、以下のポイントが重要です。
- 敷地調査
- 地盤調査
敷地調査とは、その土地の広さや形状に希望の家が建てられるかどうかを確認する調査です。また、道路や周辺環境が、ライフスタイルに適しているかも確認します。
地盤調査とは、家を建てるにあたって地盤の状態は問題ないかを調査します。もしも、地盤が弱い場合は、地盤改良工事も可能です。地盤調査は、施工会社が専門会社へ調査を依頼することがほとんどのため、自分たちだけで情報収集せずに、信頼できる会社へお願いしましょう。
希望の条件に合った土地を見つけるには、ある程度の時間と労力がかかります。土地探しの全てを施工会社へ依頼することもできますが、仲介手数料がかかるため注意が必要です。
間取りや設備のプランを考える
希望の条件に合った土地が見つかったら、次は理想の間取りや設備のプランを考えます。設備とは、キッチンや浴室、トイレなどの水回りや、エアコン、照明器具、家具などのインテリアを指します。
間取りや設備は、家づくりで最も重要なプロセスのひとつです。ライフスタイルや好みに合わせて、使いやすい設計をすることで、快適な住まいを実現できます。
間取りや設備がある程度決定したら、見積もりをもらい内容を検討してください。設備内容によっては、予算を超えてしまう場合もあるため、取捨選択をして住まいに必要なものを判断することも重要です。
建築請負契約を結ぶ
施工会社との建築請負契約を結ぶことで、施工会社との間に正式な契約が成立し、家づくりが本格的にスタートします。
建築請負契約書には、工事内容、工期、工事費、支払条件など、家づくりに関する重要な内容が記載されています。見慣れない専門用語が並んでいますが、理解できるまでしっかり内容を確認することが重要です。
不明点があれば、施工会社に質問をして、全て理解した上で契約を結びます。また、契約書の写しをもらうことで、後々トラブルが発生した際にも対応しやすくなります。
住宅ローンの申し込みをする
住宅ローンによって、毎月の返済額や金利、借入限度額などが大きく変わってきます。そのため、複数の金融機関で比較検討し、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。
ただし、住宅ローンの本審査は、事前審査より厳しく行われます。仮審査で通っていたとしても、本審査で落ちてしまうことがあります。万が一、本審査が通らなかった場合には、審査の対策を練った上で他の金融機関の審査を受けましょう。
着工から引き渡し
いよいよ着工です。着工から引き渡しまでの流れをスムーズに進めるためには、以下のポイントに注意する必要があります。
- 工事スケジュールの確認
- 工事中の立ち会い
- 竣工検査
工事スケジュールは、工事の進捗状況や納期を確認するために必要です。工事スケジュールは、施工会社から提示されるため、しっかりと確認しておきましょう。
また、工事中は施工会社に任せっきりではなく、時々現場に足を運んで状況確認をすることも大事です。立ち会うことで、工事の進捗状況を確認したり、施工会社の方と良いコミュニケーションをとることにも繋がります。
竣工検査は、家づくりの完了を確認するための重要な検査です。竣工検査では、建築基準法に適合しているか、仕上がりの品質などをチェックします。竣工検査は、施主も立ち会い、不具合があれば指摘する必要があります。
家づくりを依頼する会社選びのポイント
家づくりは、人生の大きなイベントです。そのため、依頼する会社選びは慎重に行いましょう。施工会社を選ぶ際には、以下のポイントが重要です。
上記3つについてそれぞれ解説していきます。
相見積もりをとって比較検討する
家づくりを依頼する会社を選ぶ際には、相見積もりを取ることが大切です。相見積もりを取ることで、複数の会社のプランや価格を比較検討できるため、より納得のいく家づくりが可能です。
相見積もりを取る際には、同じ条件で3〜5社から見積もりを取ります。多くの会社に依頼しすぎても、見積もりに時間がかかりスケジュール遅延が起きたり、どの会社に依頼するかの判断が難しくなってしまいます。
したがって、見積もりを依頼する会社は3〜5社程度に抑えることをおすすめします。
担当者との相性が鍵
施工会社を選ぶときに重視したいことの1つが、担当者との相性です。自分たちの夢の住まいを建てるにあたって、長期間のやり取りになるからこそ、担当者とのコミュニケーションが重要です。
やり取りする中で、親身になってくれる担当者なら、不安点や疑問点なども相談しやすくなります。信頼関係が構築されると、聞きにくいことや、言いにくいことも伝えられます。相性の良い担当者と二人三脚で打ち合わせを行えば、家づくりもスムーズに進みます。
口コミ・評判をチェックする
口コミや評判は、その会社の信頼度や実力を判断する上で重要なポイントです。実績が豊富な会社であれば、さまざまな案件を経験しており、高い技術力やノウハウを持っていると考えられます。
これまでの事例を見れば、どんな工事が得意で、どんな実績があるのかが分かります。公式サイトなどをチェックして、実績や専門知識を持つ会社を選ぶことが大切です。
浜松市で住まいづくりを任せるなら『花みずき工房』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 名称 | 株式会社 花みずき工房 |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区大平台2-48-33 |
| 設立年月日 | 1994年8月 |
| 公式サイト | https://www.hanamizukikobo.co.jp/ |
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花みずき工房のスタッフは、家づくりの設計と建築に長年の経験と専門知識を持っています。そのため、要望を最大限住まいに反映させてくれます。
デザインに細部までこだわりを持っているのも特徴のひとつ。生活スタイルに最適化された設計を提供してくれます。一戸一戸に寄り添ったカスタマイズの提案もしてくれるため、満足な住まいが実現するでしょう。
まとめ
この記事では家を建てようと考えている方に向けて、家づくりの流れのポイントを紹介しました。家づくりにはたくさんの工程があります。そのため、家を建てる際は、事前に家づくりの流れのポイントを知っておくと良いです。
また、マイホーム作りには高額な費用がかかります。事前に予算を決め、予算内に収まるような資金計画を立てておきましょう。工務店に相談する際も事前に伝えておくことが大切です。
マイホームを建てた後、後悔せず、快適な生活を送るためにも、信頼できる工務店を選びましょう。
